Verwalter und Verwalterwechsel:
Abbestellung, Ende der Amtszeit, wie finde ich einen neuen Verwalter, Angebote einholen, Neuwahl organisieren
Im Juliseminar wollen wir Ihnen noch mal die Grundlagen zum WEG-Verwalter sowie speziell die Vorbereitung und Durchsetzung des Verwalterwechsels vorstellen, da er häufig zu Schwierigkeiten führt.
Ein Verwalterwechsel kann viele Gründe haben. So kann ein Verwalter zunächst durch Ablauf seines Berufungszeitraumes einfach aus dem Amt scheiden, weil er die Tätigkeit aufgibt. Oder aber die Mehrheit will ihm das Vertrauen nicht erneut aussprechen, so dass fristgemäßem Ablauf der Amtszeit ein anderer Verwalter bestellt wird. Darüber hinaus kann es auch zu dem Wunsch einer vorzeitigen Amtsniederlegung oder einer vorzeitigen Abberufung kommen, weil die WEG nicht mehr bereit ist, den Verwalter noch bis zum Ende der Berufungszeit das Amt anzuvertrauen. Im Extremfall muss der Verwalter hier aufgefordert werden, eine außerordentliche Versammlung mit dem Tagesordnungspunkt seiner Abwahl vorzubereiten. Darüber hinaus muss aber auch die Neuwahl gut vorbereitet werden, die dann in der gleichen Versammlung über die Bühne gehen sollte. Wenn man sich vorstellt, dass die Zusammenarbeit mit dem Verwalter meist ohnehin schon nicht mehr sehr gut ist, so kann man sich wohl erst recht vorstellen, dass er auch hier nicht besonders viel Eifer an den Tag legen wird. Nicht selten reagiert der Verwalter auch auf ein Minderheitenquorum nicht und die Versammlung wird vom Beiratsvorsitzenden (§24 Abs.3 WEG) einberufen. Dies erfordert viel Eigeninitiative und Engagement. Auch ist hier juristischer Rat zu empfehlen, denn die Vorbereitung und Durchführung der Versammlung hängt an den Eigentümern, meist am Beirat. Auch gilt es natürlich hier Mehrheiten zu überzeugen und bei der Auswahl des neuen Verwalters die Augen gut aufzuhalten. Schließlich will man sich ja diesbezüglich verbessern.
Thematisch soll ein Rundumblick zum WEG-Verwalter mit Schwerpunkt Abbestellung, Ende der Amtszeit, wie finde ich einen neuen Verwalter, Angebote einholen, Neuwahl organisieren erfolgen. Dazu gehören insbesondere
- Grundlagen des WEG-Verwalters
- Bestellung / Abberufunge WEG-Verwalter
- Laufzeitende – Konsequenzen
- Neuwahl des WEG-Verwalters
- Wichtige Punkte Verwalterverwechsel
- der Verwaltervertrag
- Kontrolle des WEG-Verwalters – Hintergrund und Grundlagen
Referent:
- Lorraine Picaper, Rechtsanwältin und Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
- Erik Reinke, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
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Zur Seminaranmeldung: Seminaranmeldung